TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN BÌNH CHÁNH

Nhà đất Bình Chánh cũng như nhiều huyện ngoại thành khác đang là điểm đến mới trong những năm gần đây. Đặc biệt là từ cuối năm 2011, khi khu vực công bố hàng loạt dự án trọng điểm.

Và những lý do mà chúng ta có cơ hội thị trường thực tế, có thể thấy như sau:

1. thị trường nhà đất Bình Chánh có quỹ đất rất lớn.
2. Nhà đất Bình Chánh sở hữu nhiều tiềm năng về quy hoạch đô thị, cơ sở hạ tầng, dân sinh.
3. Tiếp giáp nhiều quận – huyện lớn và trung tâm.
4. Có mặt bằng giá tốt, dễ tiếp cận.
5. Nơi tập trung dòng vốn của nhiều nhà đầu tư lớn.

Thực tế, không chỉ một, hai thị trường như căn hộ Bình Chánh – căn hộ bùng nổ trong thời gian gần đây. Nhưng tất cả các phân khúc khác như: đất nền, nhà phố Bình Chánh cũng có tốc độ tăng giá rất nhanh.

Cùng với đó, hạ tầng và quy hoạch cũng được thực hiện theo giá trị tương xứng với thị trường. Với những điều trên, nếu khách hàng đang quan tâm và cân nhắc về nhà đất Bình Chánh thì đây vẫn là một sự lựa chọn tốt trong thời điểm này.

Nhưng cùng với đó, khách hàng cũng cần hiểu thêm về tổng thể nhà đất Bình Chánh đã và sẽ tiếp tục như thế nào từ năm 2021 – 2022 trở đi.

Tổng quan thị trường nhà đất huyện Bình Chánh Địa

Huyện Bình Chánh bao phủ hầu hết cửa ngõ phía Tây của Thành phố

Huyện Bình Chánh là thị trường lớn, ngoại trừ Cần Giờ thì Bình Chánh là huyện có diện tích lớn. thành phố hiện tại. Bình Chánh có tổng diện tích khoảng 25.268,5 ha, được chia thành 1 thị trấn và 15 xã:

• Thị trấn: Tân Túc.
• Thị xã: An Phú Tây, Bình Chánh, Bình Hưng, Bình Lợi, Đa Phước, Hưng Long, Lê Minh Xuân, Phạm Văn Hai, Phong Phú, Quy Đức, Tân Kiên, Tân Nhựt, Tân Quý Tây, Vĩnh Lộc A, Vinh Lộc B.

Cùng với đó là giáp với nhiều quận, huyện, tỉnh như:

• Phía Bắc giáp Hóc Môn.
• Phía Đông: giáp Bình Tân, Quận 8, 7 và Nhà Bè.
• Phía Nam: giáp Bến Lức, Cần Giuộc của Long An.
• Phía Tây: giáp Đức Hòa của Long An.

1. Thị trường bất động sản Bình Chánh sở hữu nhiều cơ sở hạ tầng trọng điểm

Với diện tích trải dài, ôm trọn các quận Tây Nam thành phố, Bình Chánh là nơi rất tốt để an cư lạc nghiệp bởi giao thông đi lại thuận tiện. Các hướng di chuyển trọng điểm của Bình Chánh gồm:

• Đại lộ Nguyễn Văn Linh: kết nối khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu trung tâm và các khu đô thị lớn khác.
• Đại lộ Võ Văn Kiệt: kết nối trung tâm, thông suốt các Quận 5, 3, chợ Lớn, bệnh viện, trường học trọng điểm.
• Quốc lộ 1A: nối Bình Tân, Quận 6, bến xe Miền Tây.
• Quốc lộ 50: nối Quận 8, Cần Giuộc, Cần Đước. Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cầu Nhị Thiên Đường 2, cầu Chà Và.
• Đường cao tốc Trung Lương: kết nối các tỉnh miền Tây Nam Bộ.
• Tân Tạo – Chợ Đệm: kết nối Trung Lương – Quốc lộ 1A, Bình Tân, Hóc Môn, Củ Chi.
• Tỉnh Lộ 10: kết nối khu dân cư đến các khu công nghiệp trọng điểm của Đức Hòa, Long An.

Bình Chánh sở hữu tiềm năng lớn về cơ sở hạ tầng

Như đã thấy ở trên, Bình Chánh gần như đã sở hữu tất cả các cơ sở hạ tầng trọng điểm của Thành phố trong 10 năm qua. Chưa kể hạ tầng kết nối vùng cực kỳ quan trọng còn có các kết nối qua Bình Chánh như:

• cao tốc Bến Lức – Long Thành.
• Đai trong.
• song song với Quốc lộ 50, cầu Bình Tiên hay mở rộng Quốc lộ 50.

Ngoài ra, Bình Chánh còn sở hữu hệ thống sông rạch lớn. Mở hướng giao thông thủy bộ vô cùng thuận lợi giữa 2 hướng Thành Phố – các tỉnh miền Tây.

Điểm đặc biệt là các hệ thống kênh rạch này đều liên quan mật thiết đến các khu dân cư lớn của Bình Chánh.

Đánh giá hạ tầng nhà đất Bình Chánh: Dù sở hữu hầu hết các trục liên kết vùng huyết mạch. Nhưng bức tranh của Bình Chánh là các trục đường chính của huyện vẫn là đường nhỏ, chưa đáp ứng được nhu cầu đi lại của cư dân. Những điểm yếu này cũng có mặt lợi, vì chúng ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán, cũng như tiềm năng đầu tư tốt.

2. Thị trường nhà đất Bình Chánh và vấn đề dịch vụ – tiện ích

Với diện tích rộng, cùng vị trí cửa ngõ phía Tây TP. Trong những năm gần đây, tốc độ đô thị hóa của Bình Chánh tăng nhanh.

Trong báo cáo dân số mới nhất của Thành phố (ngày 11 tháng 10 năm 2019), Bình Chánh đứng thứ hai trong danh sách các huyện đông dân nhất, với hơn 705.000 người.

Trong đó, ở cấp phường, xã, Vĩnh Lộc A (Bình Chánh) đứng đầu thành phố với dân số hơn 124.000 người.

Nhưng so với lượng dân cư đông đúc đó, hệ thống tiện ích sống của Bình Chánh vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của năm 2019 – 2020. Về cơ bản theo khảo sát: hầu hết các tiện ích thương mại của Bình Chánh vẫn theo mô hình nhỏ lẻ. , truyền thống là chính.

Ví dụ: chợ, cửa hàng tạp hóa, điện nước. Nổi bật nhất trong số này là chợ đầu mối Bình Điền (mới), các siêu thị Bách Hóa Xanh, Vinmart, Điện Máy Xanh, Thế Giới Di Động,… Đâu đó sẽ có sự khác biệt như AEON Citmart, Co-op, …

Còn các trung tâm thương mại lớn, cao cấp thì phụ thuộc nhiều vào các thị trường lân cận như Q.7, Q.6, Bình Tân.

Về y tế: Bệnh viện huyện Bình Chánh, Bệnh viện Nhi đồng 3, Bệnh viện Chợ Rẫy 2 (triển khai năm 2020).

Về giáo dục: Bình Chánh có lẽ là thị trường vùng ven đang được thừa hưởng nhiều giá trị giáo dục nhất. Từ quy hoạch làng đại học đến hệ thống trường học quốc tế chất lượng. Có thể kể ra như sau:

• Làng Đại học Nam Sài Gòn, bao gồm: Đại học Kinh tế, Đại học Văn Hiến, Học viện Crypto, Đại học Kinh tế – Tài chính, Trung cấp Xây dựng,
• … các trường quốc tế trên địa bàn huyện Bình Chánh như: Quốc tế Bắc Mỹ ( KDC Him Lam), Cao đẳng Việt Mỹ, Quốc tế ABC (KDC Trung Sơn), Quốc tế Anh Việt (KDC 6B Intresco), liên cấp AES, Sun Garden Montessori (KDC 6B Intresco). KDC GreenLife 13C), UEF Nam Sài Gòn.

đánh giá

chung về hệ thống tiện ích của Bình Chánh: Bình Chánh khá nổi trội về giáo dục, hạ tầng đường xá, y tế (kể cả dự án sắp triển khai).

Về mặt thương mại, trong mỗi khu dân cư đều có khu thương mại và mỗi khu đều có những nét độc đáo riêng. Điểm chung là hầu hết đều có quy mô nhỏ, phát triển theo cụm. Muốn đến các trung tâm thương mại lớn, cư dân Bình Chánh cũng phụ thuộc khá nhiều vào các khu vực lân cận.

3. Yếu tố thu hút người dân lựa chọn nhà đất Bình Chánh

Nằm ngay cửa ngõ phía Tây và Tây Nam của Thành phố, thị trường nhà đất Bình Chánh đang là nơi lý tưởng của nhiều khách hàng. Đặc biệt là nhóm khách hàng sau:

1. những người ở miền Tây thì chọn Bình Chánh vì việc về quê vào cuối tuần rất tiện lợi.
2. người trẻ, có việc làm tại các khu vực lân cận như Phú Mỹ Hưng, Quận 8, 5, 6. Khu cảng Hiệp Phước, các nhà máy – xí nghiệp lớn lân cận.
3. Tiểu thương kinh doanh tại các chợ lớn lân cận như Kim Biên, Bình Điền,…
4. Quý khách hàng đang làm việc tại các nhà máy – xí nghiệp trên địa bàn Thành phố đang trong quá trình chuyển nhà xưởng về Đức Hòa, Bến Lức. , Cần Giuộc, … và tìm nơi ở mới.
5. Khách hàng đã làm việc tại Long An, muốn vào Thành phố sinh sống nhưng vẫn làm việc tại nơi làm việc cũ.

Nhà đầu tư quan tâm đến những thị trường nào tại Bình Chánh?

Trong số các khu vực trên, chúng tôi nhận thấy có nhiều khách hàng quan tâm đến các dự án khu vực theo trục Nguyễn Văn Linh chiếm phần lớn. Điển hình là hai xã Bình Hưng và Phong Phú.

Không phải ngẫu nhiên mà nhà đất Bình Chánh này lại trở thành thị trường được quan tâm nhiều nhất. Quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo những lý do sau.

Phần lớn Bình Hưng & Phong Phú nằm trong dự án khu đô thị Nam Sài Gòn 1

1. Nơi được đầu tư cơ sở hạ tầng mạnh mẽ & đi lại dễ dàng.

So với các nhà đất Bình Chánh thì trục Nguyễn Văn Linh được đánh giá. là trục kết nối tốt nhất và hiện đại nhất. Từ đây, rất dễ dàng đi đến Phú Mỹ Hưng, khu vực trung tâm, các quận lân cận cũng như các tỉnh miền Tây.

Chưa kể khu vực này còn nằm trong kết nối của các tuyến đường trong tương lai như đường Vành Đai 2, cao tốc Bến Lức – Long Thành,… dự kiến ​​bắt đầu khai thác vào cuối năm 2019.

2. Quỹ đất sở hữu & quy hoạch chính

sau trục đường huyết mạch Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh sở hữu nhiều quỹ đất đẹp. Hầu hết đều có địa thế sông nước và thuộc tổng thể của dự án “quy hoạch khu đô thị Nam Sài Gòn”.

Trên trục này có thể kể đến các khu dân cư nổi bật như: Trung Sơn, Him Lam, GreenLife 13C, Conic, Intresco 13E, Happy City, cụm Đường Hồng – Camellia – Mizuki. Hay xa hơn là Phong Phú 4, Gia Hòa, Green Villas, Intresco 6B, …

Quỹ đất lớn cũng là điều thường thấy ở các thị trường nhà đất khác của Bình Chánh, nhưng quy hoạch tốt như trục Nguyễn Văn Linh thì không nhiều.

3. Nơi tập trung nhiều thương hiệu chủ đầu tư lớn

Trong nhiều năm qua đã thu hút rất nhiều thương hiệu chủ đầu tư lớn xuống tiền đầu tư. Tiêu biểu có thể kể đến: Khang Điền, Nam Long, Him Lam, Đại Phúc, Tiến Phước,… với những dự án được đánh giá là sẽ làm thay đổi diện mạo thị trường chung khu vực.

Tâm điểm của thị trường Bình Chánh trong những năm gần đây cũng có sự thay đổi rất tích cực, khi quy mô cũng thay đổi trở nên lớn hơn và chất lượng hơn so với nhiều thị trường đã phát triển trước đây.

Không chỉ quy mô ở Bình Hưng, Bình Chánh, nhiều nhà đầu tư khác cũng bắt đầu tìm kiếm thêm cơ hội. Điển hình như An Gia đang ấp ủ dự án quy mô lớn tại thị trấn Tân Túc trong năm 2019, Khang Điền ngoài Phong Phú còn có nhiều quỹ đất tại xã Lê Minh Xuân,…

Xem Thêm: https://meeyland.com/

4. Nơi có đa dạng các sản phẩm khác nhau

Đặc điểm của các thị trường nhà đất Bình Chánh như Bình Hưng, Phong Phú là sự đa dạng về sản phẩm. Khách hàng có nhiều lựa chọn về diện tích như:

• Biệt thự ven sông, nhà phố xây sẵn.
• Biệt thự – nhà phố ghép (kiểu mẫu đầu tiên của khu Nam sau Phú Mỹ Hưng).
• Đất nền nhỏ lẻ đến khu dân cư quy mô lớn.
• Căn hộ với các tiện ích đa dạng và khác biệt.

Hầu hết các khu dân cư lớn nói trên đều có mô hình sản phẩm đa dạng, từ đất nền đến nhà xây sẵn, căn hộ chung cư.

Và đây chính là lợi thế lớn nhất của khu vực, khi được đa số đánh giá cao khi đi vào hoạt động.